يحتل مركز الإستشارات والأبحاث العقاريه PCRC التابع لسقيفه الصفا موقع الرياده كجهه خاصه لإجراء الأبحاث ودراسات الجدوى العقاريه بالممكله العربيه السعوديه.

تم إنجاز أكثر من الآف الدراسات بواسطه مركز الأبحاث والإستشارات العقاريه منذ عام 1996, الدراسات شملت نطاقا واسعا من المشروعات العقاريه وإستراتيجيات الإستثمار.

 

خدمات مركز الإستشارات والأبحاث العقاريه(PCRC)

  • إستراتيجيه التسعير.
  • دراسات الجدوى التسويقيه.
  • دراسات الجدوى الفنيه.
  • دراسات إستراتيجيه السوق والمسح الميدانى.
  • تنفيذ إستراتيجيات الإستثمار.
  • إيجاد الفرص الإستثماريه وتحليلها.
  • التثمين.......................

دراسات الموقع

...م دراسات الموقع بناءا على ثلاث عوامل : هى الإحصاءات الديموغرافيه وأنماط الشراء وتحليل منتجات المنافسين.

أنماط الشراء تعكس الإتجاهات فى مختلف شرائح السوق.

تحليل منتجات المنافسين يوضح فئات المنتجات التى يتم بناؤها .......... كيفيه المنافسهالمنافسه عبر مرور الوقت . عندما يتم تحليل مخلتف البيانات فى مصفوفات متقاطعه تشمل أنماط الشراء ومواصفا المستهلكين والنتجات المنافسه ,يتم تحديد الموقع بدقه ضمن السوق المنافس.

العوامل الديموغرافيه توسس إتجاهات وحركه السكان ضمن منطقه محدد أو شامله.

 

دراسات المنتج

...مل انواع البنيه المفضله ومواصفات التصميم وتكاليف الإنشاء والخواص الإنشائيه ودراسه المزايا الخدميه.

التحليل الإستثمارى والتنبؤ الإقتصادى يحددان مستوى الربحيه والتدفق النقدى والإحتياجات التمويليه والعائد على الإستثمار والتكلفه مقارنه بمعدلات مقبوله للعائد الداخلى وأفضل بدائل التمويل وتأثير العوامل الإقتصاديه على المشروع.

دراسات الجدوى التسويقيه

  • تحديد الإتجاهات العامه للسوق.
  • التنبؤ بالعوامل الإقتصاديه.
  • الخصائص الديموغرافيه لجمهور المستهلكين.
  • إختيار الفكره.
  • تحليل المنافسين .

دراسات الجدوى الفنيه

  • الدراسات الهندسيه .
  • التصاميم المعماريه والهندسيه.
  • الهندسه القيميه.
  • تقدير تكاليف الإنشائات بشكل دقيق بإستخدام أساليب حساب الكميات.
  • تحليل تكاليف الإنشائات.
  • برامج التطوير.
  • متطلبات التدفق النقدى.
  • تحضير وثائق وتفاصيل البناء.

دراسات الجدوى الماليه

  • تدفقات نقديه دقيقه.
  • الأرباح المتوقعه.
  • العائد على رأس المال.
  • فتره دوران رأس المال.
  • إحتمالات التوسع على ضوء تقييم العرض والطلب.
  • زياده قابليه تسويق المنتج.

دراسات التصميم

  • ملائمه الشكل العام للمنتج بالسوق المستهدف.
  • الإستفاده المثلى من المساحه.
  • درجه الأمان.
  • العوامل البيئيه مثل التصميم بموجب ما يلائم حركه الإنسان والإعتبارات الإجتماعيه والثقافيه التى تؤثر بشكل مباشر على معدل العائد الداخلى المستهدف.

دراسات السوق

تدرس العوامل الديموغرافيه(حركه الكاثافات السكانيه) و النفسيه الإقتصاديه للمساعده فى رسم مواصفات شرائح السوق وتحديد الشرائح المستهدفه . بموجب هذه الدراسات يمكن وضع أساس لجميع خطط التسويق وما يترتب عليها من نتائج ماليه.

  • قابليه تسويق المنتج.
  • خطط التسويق والمبيعات.
  • إستراتيجيات التسويق.
  • خطط وإستراتيجيات الوسائل الإعلاميه.
  • التنبؤ بالتدفقات النقديه.
  • تحديد وجدوله المتطلبات الرأسماليه.
  • الخطط والأهداف البيعيه. تقارير سير الأعمال

تحليل الإستثمار

يقوم مركز الأبحاث والإستثمارات العقاريه بدراسه الفرص الإستثماريه للبنوك والمستثمرين والشركات الكبرى.

  • تحديد الفرص الإستثماريه.
  • إجراء الأبحاث على تلك الفرص الإستثماريه.
  • التحقق من الجدوى الإقتصاديه.
  • دراسه التصميم.
  • الدراسات الماليه.
  • دراسات وإستراتيحيات السوق.
  • تجهيز الإستثمارات وإطلاقها فى السوق.
  • تأسيس فلسفه إستثماريه واقعيه.
  • تأسيس قنوات تمويليه للمشترين.
  • تحديد القنوات الماليه.
  • تمويل المشاريع من خلال :

    • البنوك.
    • المستثمرين أو صناديق الإستثمار.
    • البيع المسبق.
    • التحالفات مع الموردين.
    • التسويق الموازى للتطوير.
    • الشركات المساهمه.

التثمين

  • تقيم المنشآت والتعرف على حالاتها.
  • مراجعه الحقوق وحقوق الملكيه والدخل.
  • إستخراج السجلات العقاريه ومستقبلها.
  • تقيم المبانى المجاوره بغرض إجراء المقارنه.
  • إجراء الأبحاث الديموغرافيه لتحديد الطلب المحتمل.
  • التنبؤ بالطلب المستقبلى.
  • مقارنات الاسعار ومستويات الدخل.
  • المسح الميدانى للعقارات لتحديد الأحجام الدقيقه.
  • تدوير العقار بين خبراء الشركه والوكلاء لوضع السعر.
  • حذف أعلى واقل سعر وحساب متوسط السعر لتجنب قيمه خاطة السعر النهائى يجب أن يكون مح...... لمشترين أو البائعين وبالقيمه الواقعيه للعقار.
  • تقديم تقرير تفصيلى لتقيم العقار.

 

 
   
   

الفنادق والمنتجعات

  • مدينه الأحلام- جده
  • فندق وأبراج شيرتون الحم – المدينه المنوره.
  • منتجع قريه كريستال – شرم أبحر، جده.
  • فندق جليان – جده.
  • فندق وإستراحه شاطىء البنوى- جده.
  • قريه نصير السياحيه - الهداء الطائف.
  • قريه أبحر – شرم أبحر، جده.
  • ساحل القمر –دره العروس ، جده.
  • ساحل القمر 2- دره العروس, جده.

الفنادق والمنتجعات

  • ... د سى مول – جده.
  • جزره الأطفال – جده.
  • فندق ومركز الساحه – المدينه المنوره.
  • مركز الكورنيش التجارى – جده..
  • مركز البساتين التجارى – جده..
  • ثراء مول- الرياض,
  • تبوك مول – تبوك.
  • ..رج طريق الملك – جده.(برج)
  • ..رج شارع التحليه – جده.
  • ..رج مكاتب الكورنيش – جده.
  • ...ونت كايرو – الجيزه – القاهره.

التطوير الحضرى

  • أبراج البيت – وقف الملك عبد العزيز للمسجد الحرام – مكه المكرمه.
  • جبل عمر – مكه المكرمه.
  • مركز النافع – مكه المكرمه.
  • درب الخليل – مكه المكرمه.
  • مجمع المدينه العسكريه – جده.
  • مجمع جنوب أبحر السياحى – جده.
  • مجمع سكنى – شارع الأمير فيصل بن فهد جده.
  • أبراج الكورنيش – جده.

دراسات السوق التحليليه

  • ألكاتيل – المملكه العربيه السعوديه.
  • تعداد الفنادق والشقق المفروشه والمستشفيات والمجمعات السكنيه فى كل من جده والرياض والدمام .
  • دراسه تحليليه للسوق لتحديد عوامل نجاح مراكز التسوق والمراكز التجاريه.
  • تعداد وحصر المجمعات السكنيه التى يقطعها أجانب بجده.
  • مسح ميدانى ومقابلات شخصيه وجها لوجه فى كبر المدن السعوديه لتحديد التركيبه الديموغرافيه والسكانيه لعينه حجمها 3,200 شخص.

دراسات تسويقيه لتطوير الإستراتيجيات

  • بارادايس لاغون – دره العروس – جده.
  • جزيره الخبر – الخبر.
  • مسح سوق الإسكان – المملكه العربيه السعوديه.
  • سوق بترومين – جده.
  • أبراج الصفا – مكه المكرمه.
 
 
 
 
تطوير شركة دريم نت جميع الحقوق محفوظة لشركة سقيفة الصفا © 2011